年报现场|银城国际管理层:民营房企要留有足够安全边际

html模版 年报现场|银城国际管理层:民营房企要留有足够安全边际 新京报讯(记者 张晓兰)3月31日,银城国际控股有限公司(简称“银城国际”)举办2021年度业绩发布会。银城国际管理层在业绩会...

日期: 2022-05-09 16:51
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新京报讯(记者 张晓兰)3月31日,银城国际控股有限公司(简称“银城国际”)举办2021年度业绩发布会。银城国际管理层在业绩会上表示,2022年,银城国际合约销售目标为250亿-260亿元。优秀民营房企要学会适者生存,留有足够的安全边际。

3月31日,银城国际举办2021年度业绩发布会。

“3月到期美元债已安排兑付”

据银城国际财务管理中心总监程曦介绍,银城国际在2022年3月到期的美元票据,已经于3月8日完成约9600万美元的交换要约。3月16日,公司安排了资金兑付票据,本金大约有660万美元,避免了票据的违约。除此之外,银城国际有一笔1.1亿 美元境外债将于今年9月到期。

谈及公司未来兑付计划和安排时,程曦表示,银城国际没有追求盲目扩张,公司会坚持有质量的发展,不断修炼内功,通过精细化管理,在合约销售和销售回款上稳步提升。在财务方面,银城国际也会合理安排公司现金流,安排好兑付计划,维护公司对资本市场的承诺。

值得一提的是,近半年来,不少上市民营房企出现流动性危机,而银城国际去年年底现金水平也有所下降。对此,程曦解释称,2021年整个行业资金面上相较以往偏紧张,银城国际也会受到市场行情的影响,在手现金必然会有些下降。此外,2021年,银城集团有意识、有目的地降负债。

程曦表示,截至2021年末,银城国际有息负债总额136亿元,同比下降5%;短期负债下降至47亿元,长期负债为88.9亿元。通过这一系列降负债动作,导致在手现金出现一定比例的下降。同时,银城国际为了拓展规模,降低经营风险,适当布局了一些 联合营项目,对联合营项目的投入,也会导致现金流的下降,利来w66皆选ag发财网。虽然现金下降了,但负债比例和结构跟以往年度相比,得到了更加优化。

“银城国际在2021年平均融资成本是7%,2020年融资成本是7.7%,融资成本稳步下降。公司还是有稳定现金流的。”程曦如是说。

今年合约销售目标为250亿-260亿元

“我们不能首先假设行业会出现量价齐跌的情况,先不要过于悲观。”谈及对今年房地产走势的看法时,银城国际执行董事兼副总裁朱力表示,目前市场预期的疲弱,只是当下环境所处的一个困难局面,它一定不是2022年的常态,也不是行业正常状况。从企业层面分析,不管外部政策和行业如何变化,企业自身要维护好股东和客户利益,维护企业的发展,即便行业开工投资受到影响,企业也要积极应对,包括在市场和策略上抓住销售窗口期,及时调整推盘和供货节奏,加大回款力度,打造更好的产品和服务。

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据悉,银城国际会根据外部环境变化做出应对策略,去年提出了有质量发展,下一阶段会更加注重公司健康度,降杠杆,保现金流和安全。此外,银城国际也会根据外部市场情况,抓住土地市场供应和收并购机会,以15%以上毛利率水平作为投资准入门槛。在销售目标上,今年银城国际合约销售目标为250亿-260亿元。

“人员调整比例在10%-12%的合理区间”

针对银城国际50%比例的优化、裁员传闻,朱力在业绩会上表示,想要获取银城国际准确、第一手的信息,应该与银城国际的投资部和证券部等部门联系,有助于了解企业状况,并对信息加以甄别。

“优化裁员50%是无从谈起的。”朱力表示,公司在员工绩效评定方面有一定的淘汰率,由此保证人才的适度流动。在人数规模方面,银城国际2021年的工作人员规模大于2020年。

据朱力介绍,去年底至今年初,银城国际做了一些人员调整,是基于公司整体战略布局和公司经营效率完成情况,以及行业所处环境做出的调整,相应做出开源和节流动作,人员调整比例在10%-12%的合理区间。

此外,谈及行业调控下民营房企的生存问题时,银城国际管理层表示,房地产是个充分竞争的市场,多年来国企和民企均得到很好的发展,也产生了非常多优秀的企业。国企和民企都有自身优势和发展强项,企业要发挥优势,扬长避短。去年环境产生较大变化,不少民营房企生存困难,民营企业应该学会适应外部环境变化,调整策略,这是优秀民营房企应该具备的能力。对于民营企业而言,更重要的是留有足够安全边际。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 王心

图片来源 企业线上发布会截图

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